1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
28.1万円/㎡
前年比+2.8%
宝塚市
22.1万円/㎡
前年比-3.8%
メルヘン宝塚
兵庫県宝塚市湯本町
/ 宝塚南口駅 徒歩4分
1980年築 / 9階建 / 76戸 / SRC造
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価格偏差値
44.9
フェア
推定相場価格より4.6%割高
相場
3,432万円
36.5万円/㎡
2,508
3,124
3,740
4,356
AI査定結果
推定相場価格
3,432万円
36.5万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,124万円〜3,740万円
33.2万円/㎡〜39.8万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.13万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2025年7月28日
メルヘン宝塚
3,590万円（38.2万円/㎡）/ 9階 / 94.08㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は31.51万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | 3,590万円 | 38.2万円 | 9階 | 94.08㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/22 | 3,480万円 | 34.9万円 | 7階 | 99.6㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/02/12 | 2,180万円 | 32.4万円 | 2階 | 67.2㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2025/01/17 | 2,280万円 | 33.9万円 | 2階 | 67.2㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2024/07/27 | 2,290万円 | 23.0万円 | 7階 | 99.6㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/06/05 | 2,490万円 | 25.0万円 | 7階 | 99.6㎡ | 4LDK | 南西 |
| 2024/04/27 | 2,298万円 | 37.0万円 | 8階 | 62.17㎡ | 3SLDK | 北 |
| 2024/02/15 | 2,198万円 | 32.7万円 | 7階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/01/28 | 2,298万円 | 34.2万円 | 7階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/12/16 | 2,398万円 | 35.7万円 | 7階 | 67.2㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2023/11/26 | 1,495万円 | 24.0万円 | 3階 | 62.17㎡ | 3SLDK | 北東 |
| 2023/08/24 | 1,680万円 | 27.0万円 | 3階 | 62.17㎡ | 3LDK | 北東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は33.75万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.2%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/28 | メルヘン宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅4分 | 3,590万円 | 38.2万円 | 94.08㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | 南西 | 1980年 | 76戸 | SRC |
| 2025/03/29 | コトー宝塚A棟 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅6分 | 2,790万円 | 35.9万円 | 77.78㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 45戸 | RC |
| 2023/11/26 | コトー宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,280万円 | 30.4万円 | 75.03㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1984年 | 45戸 | RC |
| 2025/06/29 | カネボウ宝塚グリーンマンション 宝塚市川面五丁目 | 宝塚駅3分 | 2,980万円 | 38.2万円 | 78.06㎡ | 3LDK | 6階 / 7階建 | 南西 | 1984年 | 49戸 | RC |
| 2023/08/24 | カルム宝塚 宝塚市湯本町 | 宝塚南口駅5分 | 2,580万円 | 32.6万円 | 79.04㎡ | 3LDK | 7階 / 12階建 | 南 | 1979年 | 113戸 | SRC |
| 2025/07/27 | サニークレスト宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅4分 | 3,298万円 | 32.7万円 | 100.89㎡ | 4LDK+S | 5階 / 7階建 | 南西 | 1981年 | 47戸 | RC |
| 2025/06/25 | 日興宝塚南口スカイマンション 宝塚市武庫川町 | 宝塚南口駅7分 | 2,490万円 | 34.1万円 | 73.08㎡ | 2LDK+S | 10階 / 14階建 | 東 | 1978年 | 107戸 | SRC |
| 2025/06/13 | 宝塚売布コーポラス 宝塚市売布二丁目 | 売布神社駅2分 | 2,880万円 | 29.8万円 | 96.77㎡ | 4LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1983年 | 77戸 | RC |
| 2023/08/31 | サンヴェール逆瀬川I番館 宝塚市野上六丁目 | 逆瀬川駅19分 | 2,380万円 | 28.9万円 | 82.31㎡ | 4LDK | 3階 / 9階建 | 南 | 1980年 | 50戸 | RC |
| 2025/06/07 | フォルム逆瀬川 宝塚市逆瀬川一丁目 | 逆瀬川駅7分 | 2,580万円 | 36.3万円 | 71.09㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1985年 | 43戸 | RC |
| 2025/07/18 | イトーピア逆瀬川 宝塚市逆瀬川一丁目 | 逆瀬川駅1分 | 3,098万円 | 38.7万円 | 80.01㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 南東 | 1983年 | 79戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.8%上昇、宝塚市では3.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.2万円）は宝塚市の平均と比較して72.9%割高です。
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